“最嚴(yán)調(diào)控年” 成績(jī)大“豐收”
發(fā)布時(shí)間：2017/12/22 8:49:57 瀏覽次數(shù)：10202 來(lái)源： 新京報(bào) cjjt-fdc
2017年，被稱為中國(guó)樓市“史上最嚴(yán)調(diào)控年”，尤其是一二線城市，全面迎來(lái)“五限時(shí)代”。
在多方政策調(diào)控下，大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，過(guò)熱城市的虛火被抑制。不過(guò)，2017年商品房銷售額將首次突破12萬(wàn)億元，商品房銷售面積也將突破16億平方米。盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，不少房企依舊實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。碧桂園成為歷史上首家達(dá)5000億的房企，目前千億房企陣營(yíng)已達(dá)到14家，預(yù)計(jì)全年千億房企陣營(yíng)或?qū)U(kuò)圍至16-18家。此外，2017年龍頭房企補(bǔ)庫(kù)存意愿高漲，6月以來(lái)土地購(gòu)置面積同比基本保持兩位數(shù)增速。
11.5萬(wàn)億元
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)19.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)26.2%。將今年前11月商品房銷售數(shù)據(jù)與2016年全年對(duì)比發(fā)現(xiàn)，1-11月商品房銷售額為2016年全年的98%。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年全年商品房銷售額將首次突破12萬(wàn)億元，這也與今年部分房企銷售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高相呼應(yīng)。
10.04萬(wàn)億元
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)呈向下態(tài)勢(shì)，這是調(diào)控背景下，房產(chǎn)投資首次逐漸高位回落。
12個(gè)
今年7月，住建部等9部委在《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中要求，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)，通過(guò)試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。目前，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。
192宗
同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來(lái)的7-10月，全國(guó)35個(gè)大中城市共計(jì)流拍128宗，流拍數(shù)量較去年同期增加約37.6%，流拍占推出土地宗數(shù)的比例達(dá)3.37%，較去年同期上漲約0.8個(gè)百分點(diǎn)。按照這個(gè)月均土地流拍數(shù)量推算，預(yù)計(jì)今年下半年土地流拍數(shù)將達(dá)到192宗。
22158萬(wàn)平方米
今年土地市場(chǎng)成交依然火熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著在全國(guó)大范圍調(diào)控背景下，房企拿地依然比較積極。
14家
距離2017年結(jié)束不足一個(gè)月，盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，但不少房企依舊實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。11月份，千億房企陣營(yíng)已達(dá)到14家。千億房企中，新城控股、招商蛇口首次現(xiàn)身，全年千億房企陣營(yíng)或?qū)U(kuò)圍至16-18家。
372億美元
在今年整體境內(nèi)融資渠道不寬松的形勢(shì)下，房企海外融資的額度在持續(xù)上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月多家企業(yè)宣布海外融資，而從年內(nèi)整體數(shù)據(jù)看，截至11月底，房企海外融資合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了372億美元，同比漲幅達(dá)234%。
4077.2萬(wàn)平方米
北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京市保障性住房施工面積為4077.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%；占新建商品房施工面積的33.5%，同比提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷售面積158.9萬(wàn)平方米，下降2.4%；占新建商品房銷售面積的23.8%，同比提高12個(gè)百分點(diǎn)。這意味著保障性住房的建設(shè)正持續(xù)加力。
74宗
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京住宅土地供應(yīng)74宗，合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了1014萬(wàn)平方米，同比2016年全年上漲了304%，為近4年最高。截至目前，北京年內(nèi)土地成交金額達(dá)到2652.6億元。據(jù)北京市規(guī)土委官方網(wǎng)站上顯示，將在年內(nèi)成交的土地還有兩宗。也就是說(shuō)如無(wú)意外，今年的土地出讓已基本完成。如果僅從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年的土地市場(chǎng)供應(yīng)量大，遠(yuǎn)超往年。
666.7萬(wàn)平方米
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，北京市商品房銷售面積為666.7萬(wàn)平方米，同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積為453.3萬(wàn)平方米，下降43.7%；寫字樓為89.5萬(wàn)平方米，下降75.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為123.9萬(wàn)平方米，下降38.5%。今年前11個(gè)月北京商品房銷售面積“腰斬”，這意味著樓市調(diào)控政策起到明顯效果。未來(lái)一段時(shí)間，隨著繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)深入。
1.62萬(wàn)億元
據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部公布的今年1至11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，11月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款等）余額16233.3億元，同比增長(zhǎng)13.8%。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長(zhǎng)17.7%，但增幅比上年同期低25.3個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，延續(xù)了今年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。
